成交虽降温房价格仍坚挺 中介：卖一套房子真费劲

“早知道20%个税没落地，我也不必急着卖房子，没沉住气，卖了，亏了2万元！ ”谈及3月卖房的事情，老黄称自己是因一时冲动。近两个月过去了，楼市快速降温，但价格却依然 “硬气”。

老黄的房子挂在中介门店已久，一直叫价到手85万元。 3月，看房的人很多，却因为担心实施20%个税，老黄让步2万元。 5月，老黄的邻居也把房子卖了，一打听，85万元到手，楼层还比老黄的低。 “3月，因为担心实施20%个税，二手房买卖双方都作了一些让步，二手房成交量猛增。 ”一房产中介饶经理解释道。

事实上，这轮政策引起的房价波动空间很少，二手房价格变化因不同板块市场体量大小而呈现不同态势，部分板块有2%-10%的上涨。房源供应较为充足的板块，如大宁板块和三林板块，成交量较4月同期有明显的下滑，但价格依然坚挺，保持在3月的历史高位，有价无市现象有进一步扩大的趋势。21世纪不动产上海锐丰大宁板块区域经理刘胜红表示：“大宁板块二手房市场呈现出明显的供大于需，但业主仍然看好后市，二手房价格坚挺，和4月基本持平。 ”

在二手房源较为稀缺的板块，如长风板块板块，成交量较4月同期基本持平，但因二手房挂牌量较4月有明显的减少，且在刚需持续稳定入市的影响下，房源供应紧张，价格有2%-10%的小幅上涨。 21世纪不动产经理耿永表示，5月以来，门店挂牌量较4月同期有明显的减少，幅度达到20%-30%，房源挂牌价格有1%-2%间的小幅度普遍上涨。挂牌量的大幅度减少，一方面是由于3月刚需客户的集中入市，消化了大量二手房源，另一方面，由于二手房源性价比较高，4月以来，业主惜售增多，5月几无新房源挂牌出售。

20%个税没有落地，不论是中介还是购房者都一致认为，这项政策的“威慑力”正在减弱，二手房价依然坚挺。 “现在卖一套房子要费劲得多。 ”一房产中介负责人称，今后二手房价格跌落的可能性不大。他表示，二手房购买者多是年轻人为了结婚或为孩子上学。在没有新政策出台的情况下，二手房市场将继续保持稳健态势，价格不会有太大的起伏。